马耳他投资移民高性价比欧洲生活

世界各国移民政策都在收紧，能选择的移民途径越来越少，传统移民国家美、加、澳、新也不例外，随着这些传统移民国家门槛越来越高，很多人还在想着如何上岸的时候，有些人已经把目光转向了新兴的欧洲移民国家，与其死磕传统国家中遥遥无期的移民项目，还不如选择一个门槛较低，没有移民监，自由度高，只需简单投资就可以拿身份的国家，例如：马耳他永居就是近年来备受中国家庭青睐的欧洲移民国家之一。

自马耳他永居项目推出以来，共有2,273名主申请人获批，其中约87%申请人来自中国！不仅仅是中国人移民马耳他，根据Henley&Partners公布的《2023年度美国财富报告》显示，过去5年美国公民对马耳他黄金签证的咨询量上升了447%！

马耳他投资少、性价比高、申请快，未成年子女的永居身份也不会因为成年、结婚等原因被取消。而且一人申请，全家四代移民。无论是孩子教育，老人养老，还是自身发展都有所保障。马耳他是全球唯一集“欧盟国、申根国、欧元国以及英联邦国家”四个身份于一体的国家。移民马耳他不仅可以畅行申根27国，如果入籍成为欧盟公民，还可以在欧盟成员国内享受学习、工作、生活等便利。马耳他可谓是国人撬动欧洲的支点。

办理马耳他永居项目需要租房或者买房，租房最低租金要求每年1万欧元买房最低需要购买30万欧元的房产。很多想办理马耳他永居的客户都会纠结这个问题，那到底租房还是买房呢，这篇文章我们来简单算一个账。

马耳他移民成本计算

【租房移民 -主要花费】

1、10万欧元的捐款

2、5万欧元连续生活五年的租金（有些地区更低）

3、其他费用

为何要连续五年呢，以及五年后是否还要缴纳，因为必须有五年的住房要求，才能获得马耳他绿卡。获得后，可以不在当地居住。

如此算来，租房移民马耳他的成本约为15万欧元。

【买房移民 -主要花费】

1、7万欧元的捐款

2、30-35万欧元的买房成本

3、其他费用

持有五年以上也可以获得绿卡。获得绿卡后房产可以出租，可以出售。如此算来，买房移民马耳他的成本约为42万欧元。

再给大家讲一下租房市场和不动产市场概况：Malta市场概况- 租房市场 -先来带大家了解一下马耳他的租房市场。

过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。在2019年的时候，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低廉。

但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

即便马耳他高质量的生活方式享誉世界，但和其他欧洲国家相比，马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。然而，舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多，也就促使了当地租金的不断上涨。如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。

距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200欧的价格。

此外，尽管当地人开始租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。

【 不动产市场 】

马耳他的房价仍然在急剧增长。

马耳他国土面积小，土地有限，房地产价格会不断上涨，房产数量也会逐渐趋于饱和，将供不应求。

促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。①可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。

②政府的购房政策也很大程度促使了房价的增长。

这些行为都在促使着人们不断买房，这也是房价不断增长的重要因素。

这两者如何选择，可以参考如下建议：

1、短期拿不出太多钱的——选择租房

2、资金充足，想投资，或是想省更多钱的——选择买房

租房几乎是最省钱拿欧洲国家其中之一绿卡的方式。

但实际上，选择购房移民，对现前要求虽然高，但五年后买房的财产是可以赎回的。也就是说，马耳他购房移民真正花出去的，是7万欧元，至于房价是涨是跌，是未知数，但买房的成本是可以收回的。近年，马耳他房价更是连年看涨。

3、想要快速拿身份——选择租房

买房需要办理过户和外 国人购房许可等需要4个月的时间，租房只要一周的时间，对想快速拿身份的话就可以选租房，买房在办理时间上优势不大。

4、只是纯粹需要一个永居身份的——租房优先

要获得马耳他永居的身份，不论是买房还是购房，持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的，自然是租房合适，整体办理的价格会便宜不少，成本进而降低。

综上，租房和购房的资金成本虽然有所相差，但具体还是要结合个人实际情况综合考虑。